仕様や住宅性能について

サンナップホームの仕様、体制、
住宅性能評価の内容、取り組みなどの説明をしてもらいました。

天体観測室打ち合わせ

サンナップホーム４回目の打ち合わせです。

天体観測室の打ち合わせをしました。限られた予算なので、
ヒューマンコム製スライディングルーフのレールユニットを設置することにしました。

ドームも数社検討したのですが、やはり最後は値段で選びました。

こんなのが付いている家はあまりないと思うので、なかなか説明が大変です。
三洋ホームズさんでは、まず建築士と相談を・・・ということで打ち合わせの場を設けました。
小屋裏をうまく利用し、振動なども極力抑え建築可能ということでほっとしました。

やはり専門家からの説明が一番信頼できます。

間取り

家を建てるに当たって、どんな家にするのか夢がふくらみます。
ある程度予算も決めておかなければならないし、
こだわりたい場所も決めておかなければなりません。

また、各メーカとも同一条件で話を進めていかないと、比較が難しくなりそうだし。

間取りに関しては、たくさん入ってくる新聞広告やモデルルームの間取りを参考に
自分である程度考えていました。構造の問題などは全く無視していますが、
自分の考えているイメージ的を伝えやすくなるかなぁと思って。

「３Ｄマイホームデザイナー」というソフトを購入しました。
これは間取りを考えるには結構使えます。
３Ｄ化も簡単に出来るし、イメージが膨らむのでおすすめします。






私の間取り条件は、
・屋根の開く天体観測所付き。又は屋上付き。
・狭くてもいいから書斎が欲しい。
・延床面積　３５坪前後
・１階はオープンスペースで、２階はプライベート空間に
・和室付き


また、支払い能力の限界値を伝え検討願いしました。

初めての土地探し２

サンナップホーム３回目の打ち合わせです。

今日は土地をいろいろ紹介してもらいました。
１０カ所ぐらい選んでくれて、広域地図、事前評価、価格、面積など
特徴をまとめた資料を用意してくれました。

大手ハウスメーカのようなきれいな資料ではありませんが、
私達のために作ってくれた資料なので、中身は充分です。

今回私達の希望した地域では、サンナップホームで販売している土地はなく、
不動産やから情報を集めてきてくれたようで、前日に下見をしてきてくれたようです。
土地を売っても直接の利益にはならないようですが、土地が決まらないと家も決まらないしね。

ここぞという土地はなかなか見つかりませんが、値段や環境を考え、候補をいくつか決めました。
土地探しは他メーカとも同時進行でやっているので引き続き継続しますが、
そこの土地をモデルにして間取りなどを考えていくことにしました。

初めての土地探し

各メーカともまずは、土地のことを聞いてきます。斡旋を申し出てきます。
注文住宅では土地がないと家が建てられませんからね。

各ハウスメーカとも契約前まではすべて無料でいろいろしてくれるので、
買うかも分からないのに、いろいろやってもらうのも悪いなぁなんて思っていましたが、
そんなことは相手も充分承知の上ということなので、申し出はどんどんお願いすることにしました。
高い買い物なので、自分の利益を第一優先にしないと・・・。

具体的に検討していかないと、善し悪しやイメージが分かりません。

土地が決まらないと家の間取りなどが決められないので、土地も検討しておくことにしました。
売買成立でそれっきりになってしまう不動産屋より、
長いおつきあいになるハウスメーカで探してもらった方がいいと考えました。


今回私達が希望した土地の条件は、以下の通り。
最初は欲張りになんでも言ってみるものです。

値　段：別途費用や手数料など込みで６００〜８００万
面　積：６０〜８０坪
場　所：お互いの実家、会社から近いところ
・日当たり良好（家庭菜園したい）
・市街地でなくていい。静かな場所がいい。
・近くに明るいものや、障害物がない。（天体観測するため）
・小学校が近い。若しくは交通機関がある。
・インターネット環境


地盤のことや、付帯工事、建築条件など、よく聞いておく必要があります。
土地の値段だけで決めると高く付くこともありますので総額で考えた方が良さそうです。

住宅取得に必要なお金

サンナップホーム２回目の打ち合わせです。

先週約束した資金計画をもらいにいきました。

建物以外にものすごくお金がかかることを知りました。
司法書士に登記を頼むだけで数十万とか、
土地によっては地盤改良が必要だとか、
カーテン、照明、屋外工事、外構工事、水道加入金とかいろいろ。

ローンを組むために諸費用が数十万もかかることも知りました。
お金借りるのにお金が必要なのか・・・。

諸費用だけでも数百万は必要ということが分かりました。
消費税だけでも１００万以上なので恐ろしいです。
広告で頭金不要なんてのもありますが、ある程度は必要です。

また住宅ローン関係の税制上の話もしてもらいました。
今は不景気対策（？）でいろいろと税制上の待遇があるらしく、お得なようです。

新聞広告などには細かいことが書いてないので勉強になりました。
今後も他社と話を進めていく上で大変参考になりました。


いずれにせよお金の話は、自分でよく勉強することが必要だと思いました。
十分にシミュレーションしたり、調べたほうがいいでしょう。

住宅展示場巡り

　とにかくいろいろ比較して目を養わねばと思い、
住宅展示場や現場見学会に足を運ぶことにしました。
いろいろ資料とかプレゼントもらえるしね（笑）

　トヨタホーム、パナホーム、ダイワハウス、セキスイハイム、
CKホーム、ヘーベルハウス、ミサワホーム、S×Lなどなど
何週間かかけて一巡りしてきました。

分譲地などにも足を運びました。住宅に関心を持ち始めると、
新しい家や建設現場に不思議と興味がわきます。

　マイホームを建てる際には天体観測が出来る家にしたいと思っていたので、
ドームのある家か、屋上のある家がいいなぁと思っていました。

対応できないメーカとはそこで縁を切りました。
夫婦で展示場に行くと営業の方は熱心に接してきますが、
一人で行くと購入意志があるとはっきりするまであまり相手にされません。

営業の第一印象ってのも大事ですね。
私はよく何でも知らないふりして聞いています。
都合のいいように言ったり、適当なこと言っていたり、
裏表のあるところは嫌いなのでそういうところはパスさせていただきました。

７月中には３社程度に本命は絞りました。

甘いもの

今日は七夕ですが、いつも通り曇っていて星は見えません。

うちは二人とも甘いもの好きです。
私は夜食べたり食べ過ぎると気持ち悪くなるのですが・・・。

このまえ誕生日ケーキを食べたばかりなのですが、
妻がまたこんなに大きなチーズケーキを作ってました（＾＾；
ノルマは１日これだけだそうです。


嬉しいけど、カロリーのとりすぎに注意ですね。
・・・といいつつすぐに無くなってしまいました（汗

とっちん

住宅取得のきっかけ

　週末の新聞や、郵便受けにはたくさんの不動産関係のチラシが入ってきます。
家賃並みの返済でマイホームが買えるなんてフレーズもよく耳にします。

アパートの契約が２年なので、それまでにはマイホームを取得したいと考えていました。
１年ぐらいかけてじっくり検討しようと思っていました。

　郵便受けに三洋ホームズさんの完成現場見学会のチラシが入っていました。
行くとグルメギフトをくれるというので、暇だったので、恐る恐る足を運んでみることにしました。

オール電化、太陽光発電など興味のある内容でもあったので。
住宅展示場とか行くと営業活動がしつこいんだろうと思い、いままで行ったことがありませんでした。

　初めてだったので、漠然と新しい家を見てきただけで、あまり細かいことは覚えていません。
グルメギフトだけはしっかり申し込んできました（汗；　

車でも何でもそうですが、実物を目にすると欲しくなってしまうものです。


　近くの分譲地にも連れて行ってもらいました。まだ土地だけなので何もありません。
６０坪で７００万ぐらいでした。
今まで住んでいた実家は、周りは田畑で敷地も何倍も広いところだったので、とても狭く感じます。
すぐ隣は家が建つし・・・。土地って高いんだなぁと初めて実感しました。

家を造るにはどれくらいお金がかかるのか資料を作っていただく約束をし帰りました。

でもマイホーム取得の意欲がわいてきました。翌日からは住宅展示場巡りが始まりました。

大台突入

ついに３０歳になってしまいました。もうドコモの若者割引もつかえません（^^;

周りの友達を見渡せば、結婚したり、子供ができたり、家を建てたり・・・と
今までとはちょっと違う新しい人生に突き進んでいます。
３０代ってそういう時期なんだなぁとしみじみ。
友達と遊ぶ時間も激減してしまいました。


妻はいつも私の好きそうなケーキを買ってくるなぁと関心。
（ブドウの代りに、ブルーベリーだったら１００点です。）

充実した楽しい３０代でありますように。

とっちん

はじめにお読みください

本ブログは、個人的な主観で作成している自宅の建設記録です。

また本ブログは三洋ホームズで家を建てることになったあとで作っています。
契約前の記事は思い出して書いた内容です。
同時に検討していた他社の内容に関しては記載していません。


サンナップホームは三洋ホームズ株式会社内の１事業部名です。
本ブログ内ではサンナップホームと記載している部分もあります。
三洋ホームズ（株）の２×４（２×６）の輸入住宅という意味で使用しています。